首页  文化  综合  军事  健康养生  汽车  时事  娱乐  国际  科技  旅游  体育  财经  社会  教育 
 首页 >> 汽车 > 真钱游戏国际平台-观点指数|香港市场价量齐跌萧瑟还未完全到来
真钱游戏国际平台-观点指数|香港市场价量齐跌萧瑟还未完全到来
2020-01-11 19:20:28

真钱游戏国际平台-观点指数|香港市场价量齐跌萧瑟还未完全到来

真钱游戏国际平台,观点指数受经济和社会气候不稳的乌云影响,包括恒指由今年4、5月高位3万点下滑至现时26000点左右,社会骚乱局势亦尚未明朗,对于楼宇买卖,既有人抱持着捡便宜的心态入市,趁楼价有折让速买“砖头”冀长远保值,也有不少人持观望态度甚至冷眼以待,认为楼价还未见底,或将持续调整至明年。

不过,依差饷估价署新鲜出炉的物业报告来看,今年私人住宅二手市场的售价指数虽连跌3个月,但分开看,均高于去年12月,以8月389.8为例,相较去年12月的359.4,升幅仍达8.46%,除非大环境局势变动进一步加剧,否则上半年累积的平均呎数价格升幅并不容易一夕蒸发。市场价量齐跌的萧瑟应还未完全到来。

就港岛区而言,观点指数发现一个有趣的现象——买家的态度非常两极化:不同面积呎数的各类型单位的销售情况,都呈个别发展的态势——换言之,除了“捞底”的想法,对所处区域的偏好也在人们决定入市时机时占据了相当大的权重。

相比7月平均售价,8月港岛区的数字,在a类型单位(430平方呎以下)中,有别于九龙和新界的均处于下跌状态,而是每平方呎价还略升了3311港元;而b类型单位(430至752平方呎)则平均每呎大跌20201港元,分别是九龙跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍跟三倍。

至于c类型单位(753至1075平方呎),则略减1988港元,较新界的减幅6152港元及新界跌幅12195港元还低。至于较大型的单位,d类型(1076至1720平方呎)每平方呎大跌了23202港元,但e类型(1721平方呎以上)的单位却相反录得每平方呎价24819港元的升幅。当然也要留意,e类型单位在港岛区的月交易量很少超过20宗,而8月份在九龙并未录得任何交易,新界则平均每平方呎下跌4280港元。

由此可见,在港岛区的小型a类型和超大型e类型单位,每平方呎价在逆市(新界和九龙在任何呎数的8月对比7月平均售价均为下跌)中能录得升幅,或反映了买家地段性的偏好。

本文源自观点地产网

更多精彩资讯,请来金融界网站(www.jrj.com.cn)